BIỆT THỰ LIỀN KỀ LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA BIỆT THỰ LIỀN KỀ KHÔNG?

Biệt thự liền kề và nhà liền kề là những BĐS đang ngày càng thu hút giới đầu tư. Không chỉ nằm trong khu đô thị và sở hữu tiện ích cao cấp; những kiến trúc này còn có thể dùng cho thuê, kinh doanh và đem lại lợi nhuận khủng. Cùng KIM tìm hiểu về biệt thự liền kề là gì và có nên mua biệt thự liền kề không trong bài viết sau nhé.

Biệt thự liền kề là gì?

Biệt thự liền kề là những biệt thự được xây san sát nhau trong khu đô thị. Mỗi biệt thự chung 02 mảng tường trái, phải với biệt thự bên cạnh.

Về kiến trúc, biệt thự liền kề vẫn sẽ mang những đặc điểm của biệt thự như: diện tích sàn lớn, đầu tư thiết kế đẹp, chiều cao tới 03 tầng (không gồm tầng hầm). Biệt thự liền kề thường sẽ có sân trước nhỏ. Một số biệt thự có cả sân sau, tuỳ khu đô thị.

Các biệt thự liền kề sẽ có kiến trúc giống nhau theo cả dãy hoặc cả tiểu khu. Kiến trúc ngoài này không thể thay đổi vì 2 nguyên do:

• Tạo sự đồng nhất cảnh quan khu đô thị
• Bị phụ thuộc tường với 2 biệt thự bên cạnh

Đặc điểm của biệt thự liền kề

• Chung hai mảng tường trái, phải với 02 biệt thự bên cạnh
• Có ít nhất 01 mặt thoáng phía trước. Tuỳ kết cấu xây dựng của khu mà có thể có sân sau
• Một số biệt thự liền kề có chỗ để xe ô tô
• Chiều cao xây dựng 03 – 04 tầng
• Loại hình nhà mặt đất với sổ đỏ rõ ràng
• Giá bán sẽ thấp hơn so với biệt thự đơn lập và song lập cùng khu
• Được xây dựng đồng bộ theo toàn khu
• Hạn chế thay đổi về kiến trúc ngoài

Biệt thự liền kề khác gì nhà liền kề?

Trích dẫn từ “Quy định tại tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng”.

Nhà liền kề bao gồm:

• Nhà liền kề phố: Là loại nhà ở liên kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kề ngoài chức năng để ở; còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ…Nhà liền kề phố còn được gọi là Nhà liền kề hoặc Shophouse.
• Nhà liên kề sân vườn: Là loại nhà ở liên kề. Phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà; và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực. Biệt thự liền kề nằm trong phân loại này.

Như vậy, ta có thể hiểu đơn giản:

• Nhà liền kề thường gắn với loại hình đi kèm buôn bán, cho thuê; giống như nhà phố. Các khu nhà liền kề sẽ như một khu phố buôn bán, dịch vụ trong khu đô thị.
• Biệt thự liền kề thì gắn với loại hình nhà ở, phía trước có sân vườn, không thuận tiện cho buôn bán. Các khu biệt thự liền kề thì lại giống một trấn, 1 tiểu khu sinh hoạt.

Có nên mua biệt thự liền kề không?

Vậy, có nên mua biệt thự liền kề hay không? Hãy cùng KIM phân tích mặt được/mất của loại hình này trước khi quyết định đầu tư nhé.

Ưu điểm

• Nằm trong khu đô thị văn minh, sở hữu nhiều tiện ích
• Giá thành rẻ nhất trong số các loại hình biệt thự đô thị
• Gắn liền với đất – cảm giác an toàn với người Việt
• Vấn đề sổ đỏ rõ ràng
• Tăng giá trị theo thời gian

Nhược điểm

• Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài do được xây dựng đồng bộ
• Một số vấn đề tu sửa có thể gặp khó khăn do quy định
• Không thể hiện được gu thẩm mỹ và dấu ấn cá nhân chủ nhà ở kiến trúc ngoài

Ai nên mua biệt thự liền kề

So với nhà phố liền kề, biệt thự liền kề có tính thương mại thấp hơn. Nếu bạn còn muốn cho thuê và kinh doanh các tầng dưới nhà để sinh lời; thì nên cân nhắc loại hình nhà phố liền kề hơn.

Với không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, biệt thự liền kề sẽ phù hợp để làm nhà ở. So với biệt thự đơn lập thì biệt thự liền kề có giá rẻ hơn và mang tính cộng đồng cao hơn.

Top 10 biệt thự liền kề đáng mua nhất tại Hà Nội

1. Biệt thự liền kề Vinhomes Riverside

Biệt thự liền kề tại Vinhomes Riverside Long Biên được triển khai vào giai đoạn 2 của dự án. Phân bố đều tại 03 tiểu khu Phong Lan, Nguyệt Quế và Tulip. Các biệt thự tại đây được thiết kế khá đa dạng phong cách. Nhờ đó, khách hàng có thể lựa chọn dựa trên sở thích của mình.

• Tiểu khu Phong Lan: Phong cách Tân cổ điển Pháp lãng mạn với mái Mansard đặc trưng
• Khu Nguyệt Quế: Phong cách Hy Lạp thanh cao với những cột trụ lớn và màu sắc trang nhã
• Tiểu khu Tulip: Tái hiện những tòa nhà cổ kính ven kênh của thành phố Venice nước Ý; với cửa sổ mái vòm, lan can sắt uốn lượn duyên dáng và những hàng cột thanh mảnh

Diện tích các biệt thự liền kề là từ 96 – 146m2. Giá bán từ 8 – 11 tỷ đồng/căn.

2. Biệt thự liền kề Ciputra Nam Thăng Long

Đứng thứ 2 trong danh sách biệt thự liền kề đẳng cấp chính là Ciputra Nam Thăng Long. Được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển trang nhã và tươi sáng, khu đô thị chiếm trọn cảm tình của hầu hết những ai lần đầu nhìn thấy.

Biệt thự liền kề tại đây có diện tích từ 135 triệu đồng/m2 đến 200 triệu đồng/m2; khá rộng so với mặt bằng chung. Giá biệt thự Ciputra khoảng 190 triệu đồng/m2.

3. Liền kề Starlake Tây Hồ Tây

Starlake là khu đô thị sở hữu vị trí địa lý vô cùng đắt giá phía Tây Hà Nội. Cách trung tâm hà Nội 5km; Kết nối dễ dàng đến đường vành đai 2, vành đai 2,5, vành đai 3 và đường sắt đô thị số 2 và 4. Từ đây, chủ nhà chỉ mất 7 phút đi bộ đến hồ tây và 3 phút tới Hoàng Quốc Việt.

Bên cạnh đó là những tiện ích như: hồ điều hoà, sân tennis, hồ bơi,…với tiêu chuẩn cao.

Biệt thự liền kề Starlake có diện tích 70 – 130 m2; được xây dựng trên diện tích đất từ 130 – 245 m2. Mỗi biệt thự đều bao gồm 03 tầng và có giá bán khoảng 110 triệu – 150 triệu/m2.

4. Nhà phố/ Biệt thự liền kề Ecopark

Ecopark toạ lạc tại Hưng Yên, nổi tiếng bởi không gian trong lành, xanh mát và organic. Đây cũng là khu đô thị có quy mô hàng đầu miền Bắc hiện nay. Ecopark được chia là nhiều tiểu khu với địa hình, phong cảnh cũng như phong cách thiết kế khác biệt. Điều này tạo ra vô vàn lựa chọn cho khách hàng.

Một số biệt thự liền kề điển hình tại đây mà bạn có thể tham khảo: Park River, Thuỷ Trúc, Thuỷ Nguyên, Marina, Thảo Nguyên, …

Giá bán các biệt thự liền kề tại Ecopark là từ 8 – 18 tỷ đồng/căn.

5. Biệt thự Vinhomes Green Bay

Dự án Vinhomes Green Bay sở hữu 80 căn biệt thự liền kề; phân bố tại hai tiểu khu Mộc Lan và Thạch Thảo. Các biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, có sân vườn trước và sau thoáng đãng.

Diện tích lô đất biệt thự liền kề Green Bay là từ 94m2 đến 112m2. Diện tích xây dựng 262m2, với mặt tiền rộng 5.5m. Các căn đều xây 03 tầng, có tầng hầm, mật độ xây dựng chỉ 80%.

Giá bán biệt thự liền kề Green Bay là từ 13 tỷ đồng/căn

6. Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Bảo chứng bởi thương hiệu Vinhomes, chủ nhân các căn biệt thự sẽ được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích ấn tượng của dự án Gardenia. Có thể kể đến như trường học liên cấp Vinschool, bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời, khu dưỡng sinh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị Vinmart+…

Đa số các căn biệt thự liền kề Vinhomes Gardenia có diện tích từ 152 – 196 m2. Giá bán 120 – 130 triệu đồng/m2; tương đương từ 18 – 25 tỷ đồng/căn.

7. Biệt thự liền kề Vinhomes Ocean Park

Nổi tiếng là thành phố biển trong đất liền, Vinhomes Ocean Park là cái tên tiếp theo được xướng danh. Dự án sở hữu 396 căn biệt thự liền kề; phân bố tại 03 tiểu khu: Hải Âu, Sao Biển và Ngọc Trai. Mỗi tiểu khu lại mang màu sắc và phong cách khác nhau.

• Hải Âu: được thiết kế theo kiến trúc Đông Dương lôi cuốn. Điển hình với những khối nhà có hệ thống cửa sổ vòm đậm chất Pháp; kết hợp hài hòa cùng mái ngói dốc và những hoạ tiết truyền thống của Việt Nam.
• Sao Biển & Ngọc Trai : lấy cảm hứng từ kiến trúc Địa Trung Hải với vẻ đẹp phóng khoáng, hiện đại và tinh tế.

Dự án sở hữu hồ điều hòa trung tâm 24,5ha, biển hồ nước mặn 6,1ha, hệ thống công viên nội khu với đường dạo bộ phủ cây xanh, sân chơi trẻ em, máy tập đa năng và không thể bỏ qua “ngũ trụ kim cương”.

8. Biệt thự Gamuda City

Gamuda City toạ lạc tại Km 1.5 Pháp Vân, Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Thành Phố Hà Nội. Khu biệt thư tại đây bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và liền kề.

Biệt thự liền kề tại Gamuda được thiết kế theo phong cách hiện đại. Diện tích các căn từ 118 m2 đến 250m2; mặt tiền khoảng 5.5 m. Hầu hết các biệt thự đều sở hữu 04 phòng ngủ.

Giá bán biệt thự liền kề Gamuda từ 70 triệu đồng/m2 đến 76 triệu đồng/m2; tương đương 8.2 đến 12 tỷ đồng.

9. Liền kề Splendora An Khánh

Splendora An Khánh được đầu tư xây dựng bởi An Khánh JVC. Với diện tích tổng gần 264,475 héc ta. Nơi đây hướng tới không gian sống cao cấp, tiện nghi hoàn hảo và thân thiện với môi trường.

Nằm tại vị trí khá đắc địa, Splendora An Khánh sở hữu nhiều ngoại khu tiện lợi. Có thể kể tới Sân vận động quốc gia Mỹ Đình, Big C Thăng Long, Vincom Trần Duy Hưng, Bến xe Mỹ Đình, Vườn nhật Vinhomes Smart City, Vincom Vinhomes Smart City, Thiên Đường Bảo Sơn, Aeon Mall Hà Đông…..

Khu liền kề nằm ở giai đoạn 1 của dự án, được xây cao 04 tầng với diện tích 100 – 168 m2. Giá bán từ 9 – 15 tỷ đồng/căn.

10. Biệt thự liền kề Park City Hà Đông

Park City Hà Đông được xây dựng ưu việt với không gian sống tràn ngập màu xanh. Những con đường rợp bóng cây, những không gian đi bộ rộng rãi và các tiểu khu đẹp thơ mộng.

Biệt thự và nhà liền kề Park City được thiết kế hiện đại; 2 mặt thoáng trước và sau. Bên cạnh đó là những tiện ích đẳng cấp và khu phức hợp thương mại sầm uất. Các biệt thự liền kề tập trung tại 3 tiểu khu: Nadyne Gardens, Evelyne Gardens và Mansions.

Giá bán các biệt thự từ 11 tỷ/căn.

Hy vọng những chia sẻ từ KIM đã giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về biệt thự liền kề. Sở hữu diện tích tương đối lớn, đây cũng là loại hình nhà ở rất xứng đáng để đầu tư về thiết kế nội thất. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế nội thất biệt thự, hãy liên hệ KIM để được hỗ trợ nhé!

Nguyễn Thanh Tùng

CEO KIM
Kinh nghiệm 05 năm theo đuổi dòng thiết kế nội thất cao cấp

Phong cách đặc trưng: Modern Classic, Modern Luxury

“Đối với tôi, lương tâm nghề nghiệp và sự tận tâm với khách hàng là yếu tố hàng đầu duy trì thành công của KIM”